Wohnung in Wien

Exklusiver Altbau nahe Schönbrunn – Erstbezug nach Sanierung
Lage: 1120 Wien, Hetzendorf

Highlights der Immobilie:
Diese stilvolle Altbauwohnung in einer historischen Villa wurde 2024 aufwendig saniert und verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 146 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Raumaufteilung:

4 geräumige Zimmer, lichtdurchflutet durch große Doppelflügelfenster
Eleganter Altbaucharakter: Fischgrätparkett, hohe Flügeltüren, 3 m Raumhöhe
Loggia mit Parkblick sowie zusätzlicher Balkon
Alle Räume gartenseitig ausgerichtet – Blick ins Grüne
Mitnutzung des Parkgartens nach Vereinbarung
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC
Separates Gäste-WC
Gasetagenheizung mit Raumthermostat, Kaminanschlüsse in drei Zimmern
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Hetzendorf, nur wenige Minuten vom Schönbrunner Schlosspark entfernt.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

U4, U6, Straßenbahnlinie 62, S-Bahn Hetzendorf und Bahnhof Meidling in Gehweite
Rasche Anbindung an West- und Südautobahn
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe

Freizeitmöglichkeiten:

Schönbrunner Schlosspark, Sportanlagen, Bäder und Erholungsgebiete

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1777,65 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 222,33 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 22,23

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 2199,99

______________________________________________________________________________________________________________