Wohnung in Klosterneuburg

Die Wohnung liegt im neu ausgebauten Dachgeschoß (mit Lift) eines Stilaltbauhauses und besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische und Ausgang auf die Terrasse, einem straßenseitigen Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, Waschbecken, einem Handtuchhalter, einer Toilette mit und einem WM-Anschluss sowie einem Vorraum.Die Küche ist mit einem DAN Küchenblock eingerichtet und mit allen Geräten, wie Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Eiskasten - Gefrierkombination und Spüle ausgestattet.Die Parkett / Fliesenböden in Holzoptik, Fußbodenheizung, die Jalousien sowie die Vollklimatisierung runden das sehr schöne und hochwertige Gesamtbild der Wohnung ab! Die Wohnung bzw. das Dachgeschoß wurde im Jahre 2020 neu errichtet und ist in einem Topzustand und kann daher per sofort bezogen werden!Hervorzuheben ist auch die tolle Lage des Objektes. Man ist sehr gut und schnell an die Stadt angeschlossen, hat aber auch verschiedene Naherholungsmöglichkeiten (z.B.: Heuberg, Schafberg, Kongresspark / Kongressbad) in unmittelbarer Nähe zur Wohnung!Sehr gute Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 43, 9 Buslinie 42A, 44A, 10A, sowie ab 2025 die U5, welche bis zum Elterleinplatz fahren wird!Diese tolle  Lage, sowie die hochwertige Ausstattung zählen zu den Highlights des Objektes.Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012)Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail  direkt von der jeweiligen Website auf welcher Sie sich gerade befinden.Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung!Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap