Wohnung in Traun

November 2021 fertig gestellte Wohnung (68m²) mit 3 Räumen und Garten (22m² Terrasse + 140m² Garten) in zentraler und dennoch ruhiger Lage in 4050 Traun: Nahe dem Hauptplatz mit Straßenbahn- und Bushaltestellen, Post, Stadtamt, Banken, Bäckerei, Lokale, Cafés, Geschäfte, Nahversorger.

Wohnküche 27,5 m²
Schlafzimmer 11,8m²
Kinderzimmer/Büro 10,0 m²
Diele/Garderobe + Abstellnische 10,5 m²
Bad 6,0 m²
Klo 2,5 m²
Kellerabteil 6m² (nicht in den 68 m2 inkludiert)

Balkon 22,0 m2
Garten 140 m2

Ein Tiefgaragenplatz mit Wallbox für E-Auto/Starkstromanschuss und normaler Steckdose ist inkludiert.

Der Garten wurde frisch im Dezember aufgeschüttet, deswegen sind “Löcher” in der Wiese sichtbar. Diese wurden bereits besäht.

Die Wohnung befindet sich in einem dreistöckigem Wohnhaus (EG + 2 Stöcke) mit insgesamt 6 Wohnungen/2 Wohnungen pro Stock. 1 Tiefgaragenplatz ist vorhanden. auf Nachfrage kann ein zweiter dazu gemietet werden.

Heizung: Fußbodenheizung

Eine Wohnraumlüftung ist vorhanden (in allen Zimmern).

Außenwände: massive Ziegelbauweise mit Wandstärke von 25cm und Vollwärmeschutz von 20cm mit 2 mm Silikonharzputz
Wohnungstrennwände: Betonwand mit Stärke 20 cm & Vorsatzschale

Vor dem Wohnhaus ist ein kleiner Siedlungsspielplatz, der von dem Wohngebäude und den 2 Wohngebäuden daneben genutzt werden kann.

Lage:
Entfernungen
450m Kindergarten/Realgymnasium
600m Eurospar
650m Straßenbahnstation Mitternfeldstraße
1000m Stadtplatz Traun
1200m Spinnerei/Schloss Traun
1300m Bahnhof Traun
2500 Bahnhof St Martin
2600m Oedtsee/Hallenbad/Eishalle
3000m Plus City