Wohnung in Wien

Helle ruhige 5 Zimmer Gartenwohnung in Ruhelage am Hackenberg Nähe Krottenbachstraße

RAUMAUFTEILUNG
Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Südseitigen Balkon und Abgang zum großzügigen Garten, Einbauküche, 4 zusätzliche Zimmer, 2 Bäder , 2 WC, Kellerabteil und 2 Garagenplätze.

Im Haus befindet sich eine Waschküche und Fahrradabstellraum.

Der Zugang zur Wohnung ist sowohl über die Garage wie auch über das Stiegenhaus barrierefrei.

AUSSTATTUNG:
Parkettböden, außen Jalousien, Einbauküche, 2 Bäder, 2 WC, Hauszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Garderobenschrank im Vorraum; 2 Garagenplätze in der Hauseigenen Garage werden mitvermietet und sind in der Gesamtmiete inkludiert.

Die Gesamtmiete inkludiert die Betriebskosten, Heizung- Warmwasser aconto, und 2 Garagenplätze in der Tiefgarage.

Der Vermieter ist laut Kleinunternehmergesetz USt. befreit.

LAGE:
Ruhelage am Hackenberg in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien.
Öffentliche Anbindung: Bus 35A in Richtung U4 Spittelau / U6 Nussdorferstraße.
Einkaufsmöglichkeiten: ca 10 Min. Fussweg bis zur Krottenbachstraße.

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Bright 5-room garden apartment in a peaceful location at Hackenberg, near Krottenbachstraße

LAYOUT
Entrance hall, living-dining room with access to the south-facing balcony and stairs leading to the spacious garden, fitted kitchen, 4 additional rooms, 2 bathrooms, 2 WCs, cellar compartment, and 2 garage parking spaces.

The building features a laundry room and a bicycle storage room.

The apartment is accessible both via the garage and the stairwell, both without barriers.

EQUIPMENT:
Parquet floors, external blinds, fitted kitchen, 2 bathrooms, 2 WCs, central heating with hot water supply, wardrobe closet in the entrance hall; 2 garage parking spaces in the building’s private garage are included in the rent.

The total rent includes operating costs, heating, hot water advance payments, and 2 garage parking spaces in the garage.

The landlord is exempt from VAT according to the small business regulation.

LOCATION:
Peaceful location at Hackenberg in a small multi-family house with 8 units.
Public transport: Bus 35A towards U4 Spittelau / U6 Nussdorferstraße.
Shopping options: Approx. 10-minute walk to Krottenbachstraße.