Wohnung in Felixdorf

Hier der link zur filmischen Erstbesichtigung !

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https://youtu.be/Y4Tp6RLNrNc?si=bq5EyiNQM1l6flHv

Objektbeschreibung/ Beschreibung der Lage:

In einem Wohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße befindet sich die kleine Dachgeschoss - Wohnung im 2.Stock ohne Lift. Die Wohnung punktet durch das geräumige Wohnzimmer und die große Terrasse sowie den Parkplatz in der hauseigenen Garage.
Den Bahnhof in Felixdorf erreicht man in 15min zu Fuß.

Aufteilung: 49,06m2 Wohnfläche + Terrasse + Garagenparkplatz
- Diele 11,36m2
- Wohnzimmer mit Kochnische und Ausgang auf Terrasse 19,23m2 (Terrasse 9,16m2)
- Schlafzimmer 12,58m2
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster 5,89m2
+ Kellerabteil ca. 3m2
+ Parkplatz in Garage

Besondere Ausstattung/ Highlights:
große Terrasse mit 9,49m2
ruhige Lage
Tiefgaragenparkplatz
in 15min zu Fuß am Bahnhof Felixdorf

BK:
Betriebskostenakkonto 10 % € 86,47
Heizkosten (Vorschreibung) 20 % € 88,94
Warmwasser 10 % € 22,48
+ 10% USt € 10,90
+ 20% USt € 17,79
Ihre monatliche Vorschreibung € 225,62

Parken:
Parkplatz in Garage im Haus

öffentliche Einrichtungen im Ort:
In der Gemeinde gibt es eine Volksschule und eine Mittelschule.
Insgesamt gibt es drei Landeskindergärten (Kindergarten Bahnstraße, Kindergarten Bräunlichgasse und Kindergarten Mozartgasse) mit insgesamt 10 Gruppen.
Seit August 2022 steht die ehemalige Telefonzelle als offener Bücherschrank im Stile der Londoner Telefonzellen zur Verfügung.

Verkehr:
Wien mit dem Auto: 55 min, 47,8 km
Wr. Neustadt öffentlich: in 21min
Bahnhof Felixdorf mit Auto: 3 min, 1,3 km
Bahnhof Felixdorf zu Fuß: 15 min, 1,1 km

Der Ort liegt an der Südbahn, es halten Regionalzüge und die S-Bahn Linien S3 und S4. So gibt es jeden Tag etwa drei Züge die Stunde Richtung Wien und Wiener Neustadt. Außerdem beginnen die meisten Regionalzüge der inneren Aspangbahn, welche über Traiskirchen bis zum Wiener Hauptbahnhof führt. Der Ort liegt an der Wiener Neustädter Straße B 17, sodass sowohl Wien als auch die Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt gut erreichbar sind. Auch die nächsten Auffahrten auf die westlich des Ortes verlaufende Südautobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Besichtigungen und Information:
Iris Rehling
++43 699 131 222 18
[E-Mail-Adresse entfernt]


Für ausführliche Informationen und das Exposé zum Kurzinserat sowie Beratung schicken Sie bitte eine Anfrage !
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 580 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 58

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Gesamtbetrag € 638

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Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0