Wohnung in Wien

Wohnen im Grünen – Exklusive Häuser & Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und flexibler Kauf- oder MietoptionWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung entsteht eine exklusive Wohnanlage mit zwei stilvollen Einfamilienhäusern und zwei großzügigen Eigentumswohnungen. Jedes Objekt überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder alle, die mehr vom Wohnen erwarten.Besonders attraktiv: Sie haben die Wahl zwischen Kauf oder Miete – ganz nach Ihren Lebensplänen und Bedürfnissen.Die Familienhäuser – durchdacht, nachhaltig und großzügigWohnflächen von ca. 131 m² bis 154 m² – perfekt für Familienleben mit viel PlatzVollunterkellerung – ideal für Stauraum, Hobby oder FitnessModerne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion für ganzjährigen KlimakomfortKomfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO – energieeffizient & schalldämmendRaffstores an allen Fenstern und Terrassentüren für optimale Licht- und SichtsteuerungBegrüntes Flachdach – ökologisch & stilvollBelagsfertige Übergabe – auf Wunsch auch schlüsselfertig (ohne Küche) gegen AufpreisDie Wohnungen – modernes Raumgefühl mit WohlfühlfaktorWohnflächen von ca. 115 m² bis 154 m² – großzügig und lichtdurchflutetOffene Wohnkonzepte mit großen Küchen- und WohnbereichenTerrassen, Balkone und Gartenflächen für entspannte Stunden im FreienSchlüsselfertige Übergabe inkl. Küche – einziehen & wohlfühlenTechnisch auf Top-Niveau: Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, RaffstoresOb im Erdgeschoss mit Terrasse oder im Ober-/Dachgeschoss mit Balkon: Die Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienleben bis zum Homeoffice.Kaufen oder mieten – Sie entscheidenSie möchten investieren oder lieber flexibel bleiben?
Wählen Sie zwischen Eigentum und Miete – beide Varianten bieten Ihnen denselben hohen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und ruhige Lage. Perfekt für alle Lebensphasen – vom ersten Zuhause bis zum langfristigen Lebensmittelpunkt.Lage & Infrastruktur – Natur trifft StadtkomfortDie Wohnanlage befindet sich in einer grünen, ruhigen Wohngegend, ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Verkehr und Freizeiteinrichtungen verzichten zu wollen. Kurze Wege, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung machen dieses Projekt besonders attraktiv.Ausstattungs-Highlights auf einen BlickFußbodenheizung im gesamten Haus – für ein angenehmes RaumklimaLuft-Wärmepumpe der Marke Ochsner mit Kühlfunktion – nachhaltig & effizientAlu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (JOSKO) – energieeffizient & hochwertigRaffstores für optimalen Sonnen- und SichtschutzModern, ökologisch & wärmedämmendEigene Stellplätze für jede EinheitJetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause findenLassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
 [Telefonnummer entfernt]
 www.ringsmuth-immobilien.atDiese neuwertige Wohnung bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche großzügigen Raum und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Lebensansprüchen gerecht wird. Mit einer Vollunterkellerung und einer Estrich-Ausführung sowie einer Fußbodenheizung im gesamten Haus ist ein hohes Maß an Komfort garantiert. Ein Abstellplatz rundet das Angebot perfekt ab.Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner, die im Keller installiert ist und eine Kühlfunktion bietet, um auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Für eine exzellente Wärmedämmung und hohe Energieeffizienz sorgen die hochwertigen, flächenbündigen Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren sorgen für eine perfekte Regulierung des Lichteinfalls und bieten zusätzlichen Sonnenschutz.Raumaufteilung:Erdgeschoss (EG):
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnküche von ca. 62,3 m², die mit modernen Einbaugerätenausgestattet ist und viel Platz für gesellige Stunden bietet. Der Raum öffnet sich direkt zum Vorraum (ca. 3,8 m²) und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum (ca. 6,9 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein modernes Bad mit Dusche/WC (ca. 2,5 m²) den Raum abrundet.
Direkt vor der Wohnküche befindet sich eine Terrasse (ca. 11,2 m²), die für Erholung und Entspannung im Freien sorgt.Obergeschoss (OG):
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer:Zimmer 1 (ca. 18,8 m²)Zimmer 2 (ca. 14,5 m²)Zimmer 3 (ca. 13,8 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 26,8 m²), ideal für entspannte Momente im Freien.
Alle Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltung.Ein modernes Bad/WC (ca. 7,6 m²) mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung ergänzt dieses Stockwerk.Besondere Merkmale:Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus für Wohlfühlklima das ganze Jahr über.Moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit Kühlfunktion.Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO.Raffstores bei allen Fenstern und Terrassentüren von JOSKO.Begrüntes Flachdach, das für eine moderne Optik und zusätzliche Dämmung sorgt.Diese moderne Wohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität, Nachhaltigkeit und luxuriösem Wohnkomfort. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Raum und eine hochwertige Ausstattung suchen.Kostenübersicht: Mietpreis:Monatliche pauschalierte Gesamtmiete: 3.850,-- Euro inkl. Umsatzsteuer und BetriebskostenKaution: 3 BruttomonatsmietenMietvertragserrichtungskosten: 300,-- Euro zzgl. 20% USt.Befristung auf 5 JahreGerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap