Wohnung in Wien

Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit kleinem Hof-Balkon im Servitenviertel um die Ecke von Lycee Francais und Liechtensteinpark:

Geboten wird eine großzügige, neuwertige Wohnung mit 3 Schlafzimmern/2 Bädern/3 WCs u. offenem Wohn-Ess-Bereich + Balkon in Hoflage mit kurzen Wegen zur ausgezeichneten Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie in die Innenstadt.

Wenn Kochen Ihre Leidenschaft ist, wird Sie diese Küche begeistern: Diese zeitlos elegante italienische Design-Küche ist u.a. ausgestattet mit einem Gasherd + 2 Backrohren, einem großen Edelstahl-Dunstabzug, dem Geschirrspüler auf Arbeitshöhe, Kühl- + Gefrierschrank, Ladenauszügen, Echtholz-Fronten, Arbeitsfläche u. Rückwände als Edelstahl-Oberflächen, Unterschränken als Ladenauszüge, etc.

Kurz gefasst die Highlights der Wohnung:

- Wohnnutzfläche ca. 136 m2 lt. Plan + Innenhofbalkon von ca. 3,25 m2 im 3. Lift-Stock
- funktionale Trennung zwischen dem Wohnbereich (für Gäste) und dem privaten Bereich mit Zimmern u. Bädern
- tolle italienische Design-Küche mit hochwertigen Geräten, ausreichend Raum für Edelstahl-Insel o.ä. vorhanden
- 2 Bäder + 2 WCs (1 x Wanne + 2 x Dusche) + 1 sep. Gäste-WC neben dem Eingangsbereich
- geräumiges Entree mit Schranknische von ca. 12,2 m2 + sep. Abstellraum (mit WM-Anschluss)
- Klimaanlage, Hauszentralheizung, massive Sicherheitseingangstür (Brandschutz-Ausführung)
- Wohnung barrierefrei ohne Zwischenstufen mit dem Lift erreichbar

Das Haus bietet eine Kombination aus schöner Altbau-Fassade u.a. mit Gewölbedecke im Eingangsbereich und einem komplett neuen Bestand dahinter mit moderner Haustechnik und hochwertig gestalteten Allgemein-bereichen. Der Lift ist vom Eingang weg barrierefrei u. ohne Zwischenstufen erreichbar, auch der Ausstieg erfolgt direkt auf Wohnebene. Gegensprechanlage für den sicheren Zutritt vorhanden. Stiegenhaus mit eleganten Belägen in Marmor-Optik (Feinsteinzeug).

Das Raumangebot:

- großzügiger Wohn-Essbereich von ca. 54 m2 mit offener Einbau-Küche, Belichtung von 2 Seiten
- zentraler Essbereich direkt vor der Küche u. dem Zugang zum Balkon
- Balkon mit splitterfreien WPC-Bodendielen in dezentem hellgrau
- zahlreiche Steckdosen in den Räumen und Leuchten-Auslässe in den Decken
- helle Ahornparkettdielen in den Zimmern, Vorraum u. Sanitärbereich mit sandbeigen hellen Bodenfliesen
- angenehm großes Entree von ca. 12 m3 mit viel Platz für Garderoben-Schränke + zusätzlichem Abstellraum oder auch locker Platz für einen Kinderwagen
- 3 Zimmer mit ca. 17,5 m2, ca. 14,3 m2 u. ca. 16 m2; 2 davon mit eigenem Schrankraum
- 2 Bäder: 1 Bad mit Wanne + bodenebene Dusche + Waschplatz + WC und 1 Duschbad mit WC u. Waschplatz
- WM-Anschluss im 2. Badezimmer (könnte verblendet werden, da in der Ecke)
- dezent graue Alurahmen bei Fenstern und Balkontüren mit isolierverglasten Scheiben
- Vorhangstangen bereits vorhanden
- Fußbodenheizung, weiße Sprossen-Heizkörper in den beiden Bädern
- moderne Hauszentralheizung im Keller des Gebäudes, Verrechnung über monatl. Akonto
- Klimaanlage mit Innengeräten der Marke Daikin in den Haupträumen auf Wunsch mit sep. Vertrag nutzbar

- A1 Anschluss im Hauskeller vorhanden und Magenta möglich

Befristetes Mietverhältnis ab 3 bis zu 10 Jahren vereinbar, bei entsprechendem Einvernehmen ist eine Verlängerung möglich. Ein schriftlicher Mietvertrag ist abzuschließen, eine Haushaltsversicherung ist von den Mietern auf ihre Kosten beizubringen. Keine Kosten für die Mietvertragserrichtung.
Wertgesicherter Mietzins, Betriebskosten inkl. Liftnutzung. Verrechnung der Verbrauchskosten für Heizung/Warmwasser + Klimaanlage zzgl. durch den Vermieter

Kaution: Je nach Vereinbarung 3 bis 4 Bruttomonatsmieten

Im Erdgeschoß des Hauses sind Geschäftsflächen angesiedelt - u.a. ein ausgezeichnetes italien. Lokal, jedoch ohne über das übliche hinausgehende Öffnungszeiten (i.e. von 9 bis idR 20 Uhr), im 1. Stock befindet sich das Büro eines internationalen frz. Konzerns ohne störenden Kundenverkehr.

Durch die Nähe zur Liechtensteinstraße / Berggasse befinden sich mehrere Supermärkte wie Spar Gourmet (2x) und Billa in der Umgebung in einem bequemen 500 m Radius.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
Nächste Apotheke nur ca. 100 m entfernt, Post- u. Bankfilialen mit Bankomat-Service direkt gegenüber/nebenan, Bäckerei (Felber) direkt bei der Haltestelle der Linie D in weniger als 1 min. erreichbar, DM Drogeriemarkt nebenan, Schulbedarf, Blumen- u. Buchläden, Juwelier, Boutiquen, Friseur/Kosmetikerin, mehrere Restaurants, italien. Delikatessen, Boutiquen, etc. finden Sie in einem Umkreis von 3 bis 5 min. zu Fuß bzw. auf Ihrem Weg zu Ihrem Berufsstandort oder in die Stadt.

Zahlreiche Fachgeschäfte finden sich entlang der Porzellan-, der Servitengasse und der Liechtensteinstraße.
Gourmets können sich rundum vom reichhaltigen u. niveauvollen Gastro-Angebot verwöhnen lassen und ganz entspannt zu Fuß in div. Restaurants zum Abendessen flanieren.

Viele Facharztpraxen (z.B. Zahnärzte) haben rundum im 9. Bezirk ihren Standort.

Der gepflegte Liechtensteinpark in wenigen 100 m Entfernung wird gerne als Laufstrecke oder für eine entspannte Pause im Grünen genutzt. Das berühmte Sommer-Palais wartet immer wieder mit herausragenden Ausstellungen auf.

Die Haltestellen der Linie D etwa 100 m entfernt und um die Ecke der Linie 40A mit 2 Stationen bis zum Schottenring garantieren einen raschen Zugang zur Innenstadt. Den Weg zur Haupt-Uni schafft man noch bestens zu Fuß, bei Schönwetter ist dies ein kurzer Spaziergang.

Parkmöglichkeiten gegenüber oder am nahen Bauernfeldplatz (Parkgarage öffentl.)

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.

Heizwärmebedarf: 41,48 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,30