Wohnung in Salzburg

Objektbeschreibung:

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer attraktiven Lage und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche modernen Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk, ohne Aufzug, und ist ideal für alle, die nach einer gut angebundenen, ruhigen und dennoch zentralen Wohngelegenheit suchen.

Raumaufteilung:

Vorraum: Einladend und großzügig, führt direkt in die weiteren Räume der Wohnung.
Wohnküche: Die neuwertige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen und ist mit modernen Geräten ausgestattet.
2 Schlafzimmer: Beide Zimmer sind geräumig und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss: Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen
Waschmaschinenanschluss.
WC: Das WC ist separat, was zusätzlichen Komfort bietet.
Loggia: Die Loggia ist ein Highlight der Wohnung – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Keller: ein geräumiges Kellerabteil bietet jede Menge Stauraum.

Ausstattung & Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde kürzlich renoviert. Neue Fenster werden noch eingebaut, wodurch eine noch bessere Energieeffizienz erzielt wird. Die Küche ist neuwertig und bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten.

Gemeinschaftseinrichtungen:

Waschküche: Praktisch für alle Mieter.
2 Trockenräume: Für das Trocknen der Wäsche.
Fahrradraum: Bietet Platz für Fahrräder.
Müllraum: Für eine ordentliche und hygienische Müllentsorgung.
Hobbyraum: Ideal für individuelle Nutzung und Freizeitaktivitäten.

Außenbereich:

Der grüne Innenhof bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt und verfügt über einen Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.

Parkmöglichkeiten:

Allgemeine Parkplätze stehen zur Verfügung.
Eine Garage kann optional dazugemietet werden.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem viele Freizeitmöglichkeiten, Parks und Restaurants.

Verfügbarkeit:

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Fazit:

Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz und eine praktische Raumaufteilung, sondern auch eine hervorragende Ausstattung in einer begehrten Lage. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die ein komfortables und ruhiges Zuhause suchen.

Miete:
Monatliche Miete: € 1.490,- inkl. BK
Kaution: € 4.470,-

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1169,65
Betriebskosten inkl Heizkosten € 320,35
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1490

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Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03