Wohnung in Leopoldsdorf

Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Leopoldsdorf.Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß einer im Jahr 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage und weist eine Wohnfläche von ca. 45 m² sowie einen geräumigen, südseitigen Balkon mit ca. 12 m² auf.Die Böden wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Sanitärräumlichkeiten schön verfliest. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Fernwärme. Außerdem wurden alle Verglasungen mit außenliegenden Raffstores ausgestattet.Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeschrieben und ist im Mietpreis bereits enthalten.Bei den im Inserat ersichtlichen Fotos sowie dem virtuellen Rundgang handelt es sich um die idente und daneben befindliche Nachbarwohnung.ECKDATEN:Lage: 1. Obergeschoß mit LiftWohnnutzfläche: ca. 45 m²Terrasse: ca. 12,33 m²2 ZimmerDer Grundriss gliedert sich wie folgt:VorraumAbstellraumWCWohnküche mit Zugang zum geräumigen, südseitigen BalkonSchlafzimmerBadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WaschmaschinenanschlussVIRTUELLER RUNDGANG:https://my.matterport.com/show/?m=zvduA6TzjgP(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)Monatliche Kosten:Miete netto: 693,42 €Betriebskosten brutto: 86,24 €Akonto Kaltwasser brutto: 9,91 € (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)Akonto Heizung und Warmwasser brutto: 69,44 € (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)10% USt. der Nettomiete: 69,34 €Gesamt: 928,35 € pro Monat warmVerfügbar: ab 01.04.2025Befristung: bis 5 Jahre vorerstPKW-Stellplatz: optional in der Tiefgarage (Doppelstellplatz - 2 hintereinander mit 10 x 2,5m) 120,00 € pro Monat brutto inkl. BK"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <275m
Apotheke <50m
Klinik <5.400m
Krankenhaus <7.575m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <5.650m
Höhere Schule <8.675m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <3.300m
Einkaufszentrum <3.975m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <175m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <5.850m
Bahnhof <1.975m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap