Wohnung in Wien

Topmoderne 3-Zimmer DG-Wohnung mit toller Terrasse nahe Urania, 1030!Zur sofortigen Vermietung gelangt eine moderne, sehr schöne und klimatisierte 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit toller Terrasse im beliebten 3. Bezirk, nahe Urania und Donaukanal.Die schöne Wohneinheit liegt im 2. DG mit Lift eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche sowie über eine ca. 25 m² große Terrasse.Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung
• Eingangsbereich/Gang
• große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse (südlich ausgerichtet) mit Blick Richtung Stephansdom
• 2 weitere Zimmer (getrennt begehbar)
• Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper, Therme, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Gäste-WC separat mit Waschbecken
• Parkettboden
• Wohnräume klimatisiert
• Terrasse mit Beleuchtung, Wasser- und Stromanschluss
• Sicherheitstüre, SAT Schüssel 
• Lift im Haus
• Gegensprechanlage
• Teilweise Deckenspots
• Kellerabteil: Ja
• Heizungsart: GasetagenheizungEin Stellplatz wäre im Haus vorhanden (€180.- brutto)Monatliche Mietzinsaufstellung dzt.: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.989,-- (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto.: € 173,85 (zzgl. 10% UST)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 18,40 (zzgl.10% USt) 
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.399,38Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.Kaution: 3 BMM (€ 7.200,--/bar)
Provisionsfrei für den MieterVertragserrichtung: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristetLage/Infrastruktur
Die Lage in der Nähe zum Erholungsgebiet Prater und zur Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanschlüsse.

Öffentliche Anbindung
In einer Gehminute erreicht man die Straßenbahnlinien 1 und O
Wien Mitte (Landstraße) liegt zu Fuß ca. 10 min entfernt, hier ist man zusätzlich mit folgenden Linien öffentlich sehr gut angebunden:
U-Bahnlinien: U3, U4
Buslinie: 74A
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
City Airport Train (CAT)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap