Wohnung in Wildschönau

Stylish 3 ½ room terrace apartment with fitted kitchen and wellness area for rent on Grafenweg in Hopfgarten im Brixental/Niederau Wildschönau on the ski slope

Eckdaten:
65 m2 Wohnfläche (Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Diele und kleiner Abstellraum) Erstbezugswohnung
14 m2 sonnige Südwest Terrasse
23,92 m2 Nutzung einer geräumigen Sauna mit Ruheraum und Regenbrause-Dusche/WC
1 Tiefgarage/Carport Stellplatz mit Wasserhahn und Stromanschluss
1 Autostellplatz im Freien und mit gelegentlicher Nutzung 2er Gästeparkplätze
1480,- Mietzins (Brutto); die Heizkosten sind im Mietzins enthalten; eine Photovoltaik-Anlage mit Speichersystem wird im Frühjahr 2025 nachgerüstet, sodass die Stromkosten stark reduziert werden können; eine Ladestation im Carport für ihr Elektroauto wird erstellt
Key data:
65 m2 living space (eat-in kitchen, 2 rooms, bathroom, WC, hallway and small storage room)
14 m2 sunny south-west facing terrace
23.92 m2 use of a spacious sauna with relaxation room and rain shower/WC
1 underground garage/carport parking space with water tap and electricity connection
1 outdoor parking space and with occasional use of 2 guest parking spaces
1480,- rent (gross); heating costs are included in the rent; a photovoltaic system with storage system will be retrofitted in spring 2025, so that electricity costs can be greatly reduced; a charging station will be installed in the carport for your electric car.

Allgemeines:
Unser traumhaftes Zuhause besteht aus nur 3 Wohneinheiten. Zwei wunderschöne Wohnungen im ersten Stock und unsere Wohnung in der Pattere. Alle Wohnungen sind durch ein vollständig abgetrenntes Treppenhaus zugänglich. Sehr komfortabel gelöst ist der Nebeneingang zum innenliegenden Treppenhaus direkt durch den Carport.
Unsere lichtdurchflutete Wohnung mit Ost/Süd- und Westausrichtung soll einen verlässlichen Langzeitmieter/in finden.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 65 m2 ausgestattet mit einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Gästezimmer/Büro. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine Diele mit separatem Abstellraum und ein WC. Von der Diele sind alle weiteren Räume zugänglich. Links befinden sich beide Zimmer, geradeaus das Badezimmer und rechts das WC, der Abstellraum und die große geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Die mit 14 m2 wunderschön große Terrasse ist mit einer gemütlich wirkenden Holzfassade eingefasst worden. Die Terrasse ist nach Südwest ausgerichtet.
Ein Tiefgaragen/Carport Stellplatz für ihr Elektroauto/Auto/Rad und ein Stellplatz im Freien, sowie zwei Gästeparkplätze zur Gelegenheitsnutzung, sind vorgesehen.
Diese charmante Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage und gute Anbindung, sondern besonders eine gemütliche und exklusive Wohnatmosphäre mit nur 2 weiteren Wohneinheiten im selben Wohnhaus. Ganz besonders empfehlenswert ist ein Saunagang im Winter nach einer Skitour, dem Skifahren oder dem Langlaufen.
Die Fertigstellung der Wohnung ist mit Mitte Januar 2025 angesetzt und somit ab Februar 2025 beziehbar.
General information:
Our dream home consists of just 3 residential units. Two beautiful apartments on the second floor and our apartment in the Pattere. All apartments are accessible via a completely separate staircase. The side entrance to the internal staircase directly through the carport is a very convenient solution.
Our light-flooded apartment with east/south and west orientation is designed to provide a reliable and comfortable living space and should find a reliable long-term tenant.
The apartment has a total area of 65 m2 equipped with an eat-in kitchen, a bedroom and a guest room/office. Upon entering the apartment, you enter a hallway with a separate storage room and a WC. All other rooms are accessible from the hallway. To the left are both bedrooms, straight ahead is the bathroom and to the right the WC, the storage room and the large, spacious eat-in kitchen with direct access to the terrace. The beautifully large 14 m2 terrace has been framed with a cozy wooden façade. The terrace faces south-west.
An underground garage/carport parking space for your electric car/car/bicycle and an outdoor parking space, as well as two guest parking spaces for occasional use, are provided.
This charming apartment not only offers an excellent location and good connections, but also a particularly cozy and exclusive living atmosphere with only 2 other residential units in the same residential building. A visit to the sauna is particularly recommended in winter after a ski tour, skiing or a day on the slopes.
The apartment is scheduled for completion in mid-January 2025 and can therefore be occupied from February 2025.

Die 14 m2 Meter große Terrasse verfügt über eine Steckdose und ein Licht, sodass auch die Abendstunden im Sommer in völliger Ruhe verbracht werden können. Der Terrassenbereich ist von den beiden weiteren Einheiten im Haus gut abgetrennt.
The 14 m2 terrace has a power socket and a light so that even the evening hours in summer can be spent in complete peace and quiet. The terrace area is well separated from the two other units in the house.

Alle Zimmer sind sehr praktisch angeordnet und über die Diele zugänglich. Alle Zimmer verfügen über einen Netzwerkanschluss/Glasfaser Internet und zahlreiche Steckdosen, zudem verfügen alle Zimmer über einen TV-Anschluss.
All rooms are very practically arranged and accessible via the hallway. All rooms have a network connection/fiber optic internet and numerous sockets, and all rooms also have a TV connection.

Alle Zimmer können nach Belieben ausgestattet werden (z.B. Wahl der Lampen). Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und mit einem Beschattungssystem/Raffstores ausgestattet. Ausblick auf ein Flachdach welches begrünt wird.
All rooms can be furnished as desired (e.g. choice of lamps). All rooms are flooded with light and equipped with a shading system/blinds. View of a flat roof which is greened.

Nach Belieben kann eine große Wellness-Räumlichkeit mit geräumiger Sauna und Regendusche/WC genutzt werden.
A large wellness area with spacious sauna and rain shower/WC can be used if desired.

Komfortabler Tiefgaragen/Carport Stellplatz mit direktem Keller und Stiegenhaus Zugang, sodass das Auto im Winter vollständig eisfrei bleibt.
Comfortable underground garage/carport parking space with direct basement and staircase access, so that the car remains completely ice-free in winter.

Ausstattung:
Ein hochwertiger, breitdielen Wildeichenholzboden ist in den Wohnräumen und in der Wohnküche verlegt. Die Küche wurde durch einen Tischler eingebaut und ist mit Einbaugeräten, Kühlschrank, Backrohr und einem Induktionsherd hochwertig ausgestattet. Im Eingangsbereich, Flur, WC und Bad wurde ein hellbeiger Boden aus recyceltem Natursteinmaterial verlegt. In allen Räumen sind LAN-Anschlüsse für das Glasfaser Internet und Kabelanschlüsse für einen Fernseher sowie zahlreiche Steckdosen vorgesehen.
Furnishings:
A high-quality, wide plank wild oak wood floor is laid in the living rooms and in the eat-in kitchen. The kitchen was fitted by a carpenter and is equipped to a high standard with built-in appliances, fridge, oven and induction hob. A light beige floor made of recycled natural stone was laid in the entrance area, hallway, WC and bathroom. LAN connections for fiber optic internet and cable connections for a television as well as numerous sockets are provided in all rooms.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Hochtal Wildschönau/Niederau unweit von Hopfgarten im Brixental, Wörgl und Kufstein im Inntal entfernt. Diese exklusive, ruhige und zentrale Wohngegend gehört zum Bezirk Kitzbühel. Die Lage ist sehr gut, denn die notwendige Infrastruktur, wie Lebensmittelgeschäfte sind bequem zu Fuß in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Für sportlich Begeisterte ist die Nähe (110m) zum Skilift und Piste sehr einladend und praktisch. Die gelegentlich stattfindenden Skirennen können gut von der Terrasse ausverfolgt werden und laden zur eigenen sportlichen Betätigung ein. Die Gegend ist für Naturliebhaber ein Geheimtipp, denn ob im Winter oder im Sommer, die nahegelegenen Berge laden zum Verweilen, zum Entdecken und zum Genießen ein. Ob zu Fuß, mit dem Rad, dem Paragleit Schirm oder den Skiern, es gibt jede Menge Möglichkeiten zur Erholung.
Auch für tägliche Verköstigungen, wie Imbisse oder Restaurants, muss nicht verzichtet werden, denn alles Notwendige ist fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar.
Location:
The apartment is located in the centrally located high valley Wildschönau/Niederau not far from Hopfgarten im Brixental, Wörgl and Kufstein im Inntal. This exclusive, quiet and central residential area belongs to the district of Kitzbühel. The location is very good, as the necessary infrastructure, such as grocery stores, can be easily reached on foot in less than 20 minutes.
For sports enthusiasts, the proximity (110m) to the ski lift and piste is very inviting and practical. The occasional ski races can be watched from the terrace and invite you to take part in your own sporting activities. The area is an insider tip for nature lovers, because whether in winter or summer, the nearby mountains invite you to linger, discover and enjoy. Whether on foot, by bike, with a paraglider or on skis, there are plenty of opportunities to relax.
There is also no need to go without daily refreshments, such as snacks or restaurants, as everything you need is within walking distance or just a few minutes' drive away.

Gesundheit
Niederau Apotheke; 1,3 km
Oberau Ärzte; 4,6 km
Kufstein Bezirkskrankenhaus; 20,0 km
Bildung
Niederau Kindergarten und Volksschule; 1,3 km
Bücherei; 1,3 km
Wörgl Bundesrealgymnasium; 8,3 km
International School Kufstein; 22,1 km
Universität Innsbruck 76,4 km
Nahversorgung
Gasthäuser; 200 m
Spar und MPreis; 1,4 km
Bäckerei; 1,4 km
Wörgl Einkaufszentrum; 8,1 km
Arbeitgeber
Sandoz Kundl; 14,6 km
Novartis Langkampfen; 17,9 km
BESI Radfeld; 20,7 km
3CON Ebbs; 29,9 km

Sonstiges
Niederau Bank; 1,3 km
Niederau Geldautomat; 1,3 km
Post Partner 6314; 1,3 km
Hopfgarten im Brixental Polizei; 6,6 km
Öffentliche Verkehrsmittel
Bushaltestelle; 200m (Stündliche Fahrten Wörgl HBF)
Bahnhof Hopfgarten; 8,2 km
Hauptbahnhof Wörgl; 8,4 km
Flughafen Innsbruck; 73,6 km
Flughafen München; 150 km
Freizeitangebot
Skifahren am Markbachjoch; (200 m)
Wandern, Rodeln, Paragleiten und Mountainbiken am Markbachjoch; 800m
Skiwelt Wilder Kaiser Hopfgarten im Brixental; 6,6 km
Badesee Salvenaland; 7,5 km
SkiJuwel Schatzbergbahn Wildschönau; 9,5 km
Skitouren Gebiet Schönanger Alm; 15,5 km
Bergbahn Kitzbühel KitzSki Hahnenkamm; 26,2 km
Skitouren Gebiet Neue Bamberger Hütte Kurzer Grund Kelchsau; 27,7 km
Silberbergwerk Schwaz; 40,9 km
Kaltenbach Zillertal; 54,3 km

Health
Niederau pharmacy; 1.3 km
Oberau doctors; 4.6 km
Kufstein district hospital; 20.0 km
Education
Niederau kindergarten and elementary school; 1.3 km
Library; 1.3 km
Wörgl secondary school; 8.3 km
International School Kufstein; 22.1 km
University of Innsbruck 76.4 km
Local amenities
Restaurants; 200 m
Spar and MPreis; 1.4 km
Bakery; 1.4 km
Wörgl shopping center; 8.1 km
Employer
Sandoz Kundl; 14.6 km
Novartis Langkampfen; 17.9 km
BESI Radfeld; 20.7 km
3CON Ebbs; 29.9 km
Miscellaneous
Niederau Bank; 1.3 km
Niederau cash machine; 1.3 km
Post Partner 6314; 1.3 km
Hopfgarten im Brixental Police; 6.6 km
Public transportation
Bus stop; 200m (hourly trips to Wörgl main station)
Hopfgarten train station; 8.2 km
Wörgl main station; 8.4 km
Innsbruck airport; 73.6 km
Munich airport; 150 km
Leisure activities
Skiing on the Markbachjoch; (200 m)
Hiking, tobogganing, paragliding and mountain biking on the Markbachjoch; 800m
Skiwelt Wilder Kaiser Hopfgarten im Brixental; 6.6 km
Salvenaland swimming lake; 7.5 km
SkiJuwel Schatzbergbahn Wildschönau; 9.5 km
Schönanger Alm ski touring area; 15.5 km
Kitzbühel KitzSki Hahnenkamm cable car; 26.2 km
Ski touring area Neue Bamberger Hütte Kurzer Grund Kelchsau; 27.7 km
Schwaz silver mine; 40.9 km
Kaltenbach Zillertal; 54.3 km