Wohnung in Klosterneuburg

Die ruhig gelegene, loftartig angelegte Wohnung,  eignet sich sehr gut als Single -und PärchenwohnungSehr gepflegter GesamtzustandSehr gute Infrastruktur und VerkehrsanbindungMöblierung kann übernommen werdenNiedriger EnergiewertBezugstermin: ab sofortLage und Umgebung:Der Neubau befindet sich in der Umgebung des Konkressbades und der Hernalser Hauptstraße. Demnach haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 2, 10 und 43, sowie den Buslinien 44A und 44B.  Besonders hervorzuheben ist auch die nähe zum Bahnhof Hernals (Vorortelinie S45), welcher sich nur 600 Meter vom Haus befindet. 
In der nahen Umgebung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Spar, Billa, Bipa). Für Freizeitsportler (Laufen, Schwimmen, Radfahren) bietet sich das Kongreßbad und die Nähe zu Pötzleinsdorf oder Neustift am Walde sehr gut an.Ausstattung und Aufteilung:
Die Wohnung befindets sich im Dachgeschoß (=5. Liftstock) und ist stufenlos erreichbar. Über den Eingang gelangt man in den Vorraum/Garderobe. Das Bad mit Dusche und das WC sind getrennt begehbar. Der große Wohn/Schlafraum ist hell und lichtdurchflutet, die Küche (voll ausgestattet) ist in einer Nische nach hinten versetzt und bietet Zugang zur Terrasse.Durch die Größe des Wohnraumes kann dieser durch einen Raumteiler (Kasten/Bücherregal,..) leicht abgegrenzt werden, sodass 2 getrennte Bereiche entstehen. Das Haus wurde vor wenigen Jahren mit neuen, mehrfach verglasten Fenstern aufgewertet. Zudem gibt es sowohl außenliegende, blickdichte Rollos, als auch auf der Innenseite angebrachte Jalousien, bzw. Plissees.Raumaufteilung:Eingangsbereich/Garderobe, ca. 4,02 m²Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 5,47 m²WC, ca. 1,13 m²Wohn/Schlafraum mit Kochnische, ca. 43,83 m²Abstellraum (Dachrestraum), ca. 5,15 m²Terrasse, ca. 3,90 m²GESAMTFLÄCHE, ca.  59,60 m² zzgl. Terrasse, ca. 3,90 m²Ein Kellerabteil, ca. 2 m², ist der Wohnung zugeteilt.Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, welche sich im Badezimmer befindet. Darunter ist der Waschmaschinenanschluss.Im Haus befindet sich ein Fahrradraum sowie ein kleiner allgemeiner Garten. Garagenplätze (Stapelparker mit Fahrzeughöhe von 1,50 Meter)  sind verfügbar, die monatlichen Kosten werden noch angefragt.Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet - nach Rücksprache und Situation der Eigentümer kann jedoch verlängert werden. 

Energieklasse: B; 30,46 kWh/m2.a fGEE: B, 0,931Kosten bei Mietvertragsabschluss:3 BMM Kaution: € 3.300,-Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.