Wohnung in Bruckneudorf

RUHIGE WOHNUNG -  2 Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung  im Zentrum von Bruck an der Leitha  - gartenseitiger Balkon und eigener Garagenstellplatz!LAGEIn unmittelbarer Zentrumsnähe, mit perfekter Nahversorgung (Supermarkt  Billa plus, Arzt, Bank, Einzelhandelsgeschäfte, Schule, Kindergarten...) kommt diese Wohnung im 1. Liftstock mit Balkon zur Vermietung. Die Wohnung liegt gänzlich hofseitig orientiert in einen sehr schön gestalteten Innenhof .Regelmäßige Zug- und S-Bahnverbindungen nach Wien Hauptbahnhof sorgen für problemlose Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.Flughafen Schwechat: Fahrtzeit : ca 20 min. Der Bahnhof liegt in ca 3 min Gehdistanz.AUSSTATTUNGEs handelt sich bei dieser Wohnung um eine  ruhige Neubauwohnung (BJ 2018)  mit ca 56,05 m2  Wohnnutzfläche  mit Balkon,  Schlafzimmer und neuer  Wohnküche Marke Dieter Knoll, geräumiges  Bad mit Dusche/WC  und  Abstellraum. Die helle Wohnung wirkt sehr großzügig, die Ausstattung ist als gehobener Standard zu klassifizieren: 3-fach Thermoisolierfenster,  Außenbeschattung,  Parkettböden in Eiche, Fußbodenheizung, Grohe Armaturen, Sanitäreinrichtung von Laufen , moderne Einbauküche mit neuen Geräten wie Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld 4-fach, Backrohr, Dunstabzug (Umluft) und zusätzlicher  Abstellraum.Raumaufteilung im Detail :• Wohnküche ca 29,09m2 inkl. neuer Küche• Schlafzimmer ca 12,60m2• Abstellraum ca 1,57m2• Vorraum ca 5,32m2• Bad mit Dusche/WC ca 7,47m2 und Waschmaschinenanschluss• Balkon ca 7,20m2• Kabel-TV-Anschluss• Fußbodenheizungplustrockenes  Kellerabteil  ca 2m2 versperrbarer FahrradabstellraumGaragenstellplatzHervorragende Energieeffizienz: Klasse A, 29,09 kw/hm2a, fGEE Klasse A 0,797, gültig bis 19.04.2029Monatliche Miete (Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz  inkl. BK und 10% bzw 20% UST):  824,34 EURzzgl.  monatliches Heiz- und Warmwasserakonto  inkl UST: ca 65,00 Eur   GESAMT : 889,34  EUR Kaution : 3600,00  EURMietbeginn:  sofortBefristung Mietvertrag: vorerst  3  Jahre,  kann danach aber verlängert werden.HINWEIS:  Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass bei Anmietung ein Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate  vom Mieter/den Mietern vorgelegt werden muss. Dabei soll das monatliche Gehalt mindestens  2700,00  Eur netto betragen.Bitte benutzen Sie für Ihre Anfrage das Anfrage-Formular auf der Webseite, unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und email, da dies die Bearbeitungszeit verkürzt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.