Wohnung in Mauerbach

SCHÖNE 4 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON-LOGGIA UND ALLGEM. GARTENNUTZUNG IN MAUERBACH.
Sehr gepflegte Wohnhausanlage mit eigenem Stellplatz.
Diese schöne 4 Zimmer-Wohnung liegt komplett abseits der Straße, zum Wald hin orientiert, sehr ruhig gelegen mit ganz viel Sonne u. Grünblick auf die wunderschöne Wald- und Hügellandschaft.PERFEKTE MODERNE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON I SONNE I NATUR PUR
FERNBLICK IN DIE WUNDERSCHÖN WEITLÄUFIG BEWALDETE UMGEBUNG VON MAUERBACHWOHNUNGSBESCHREIBUNG & DETAILS
• Wohnungsentree | Vorzimmer mit Garderobenbereich
• Wohnzimmer  | attraktives Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Balkon-Loggia
• Balkon  | mit traumhaftem Ausblick
• Küche | Ausstattung mit Markengeräten  | Blick ins Grüne
• Extra Stauraum  | Storage mit 4,50m2 an Raumwunder | direkt beim Wohnzimmer 
•  Schlafzimmer 1  | Blick ins Grüne
•  Schlafzimmer 2  | Blick ins Grüne
•  Schlafzimmer 3  | Blick ins Grüne
• BAD  | Badewanne, Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss
• WC | mit HandwaschbeckenGepflegtes Stiegenhaus  | Geräumiger Allgemeinkeller  
Fahrrad/KIWA-Raum  | 1 Kellerabteil zur Wohnung Allgemeine Gartennutzung  | Kinderspielplatz !!!PLUS: 1 KFZ-Stellplatz in der Anlage | Miete € 70,-/ pro MonatMIETE MIT KAUFOPTION:
Die Wohnung wird derzeit auf 3 JAHRE befristet vermietet und ebenso zum Verkauf angeboten.MONATLICHE MIETE:€ 1.190,- inkl BK (exkl. Energiekosten)
plus € 70,-/ pro Monat für den StellplatzDer Mieter hat die Möglichkeit, diese Wohnung ebenso käuflich zu erwerben.
eine Vereinbarung dahingehend ist im MIETVERTRAG zu vereinbaren.Beim Verkauf an einen beliebigen Anleger-Kunden würde laut Vermieter das Mietverhältnis mit dem neuen Eigentümer aufrecht bleiben - laut jeweiligen Vereinbarungen im MV. Der Kaufpreis der Wohnung mit VB € 329.900,- sowie zzgl. der Kaufpreis des KFZ-Stellplatzes ist der GESAMTKAUFPREIS der Immobilie und versteht sich daher zzgl. 3% Vermittlungshonorar des Gesamtkaufpreises plus 20% Ust.Ein detaillierter WOHNUNGSPLAN befindet sich im IMMOBILIEN-EXPOSÉ.Der fantastische Ausblick sowie Rundum-Grünblick von Wohnung und Balkon aus - in der 3. Wohnetage - belohnt den nicht vorhandenen Etagen-Lift.WOHNEN AM STADTRAND. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT.TRAUMHAFTE LAGE. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD I NEUER EURO-SPAR MAUERBACH IM BAU.WIEN-HÜTTELDORF IN NUR 5 KM ERREICHBAR  | BUS VOR DER HAUSTÜRE. IDEALE WOHNUNG FÜR FAMILIEN | PÄRCHEN  | COOLE WG MIT 3 SCHLAFZIMMERN
IM TREND DER ZEIT  | WOHNEN IM GRÜNEN | DIREKT AN DER STADTGRENZE ZU WIENIMMOBILIE IST AB SOFORT BEZUGSBEREIT | Übergabe ohne Einrichtungs-Möblage 
(dh. ohne Einrichtungs-Möblage wie Regale/ Betten/ Sofas/ Tische/ Stühle ...)Haustiere nach Rücksprache.Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung. 
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle M2-Angaben sind als CIRKA-Angaben zu verstehen.Hinweis:
Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund des Starkregens im September 2024 Arbeiten durch die Hausverwaltung in der Wohnung/ Wohnanlage durchgeführt werdenVertragserrichter bei (Miet-) Kauf: Rechtsanwaltskanzlei Malicki Law I 1010 WienFÜR WEITERE IMMOBILIEN-INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL [Telefonnummer entfernt]
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REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE.BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.Weiters gilt festzuhalten, dass bei KAUF dieser Wohnung von einem Mieter/ Käufer mit VB € 329.900,- sowie zzgl. Kaufpreis für den KFZ-Stellplatz, ein Kaufanbot an CONCEPT FOR LIVING Immobilien zu stellen ist und vom GESAMTKAUFPREIS der Immobilie ein Vermittlungshonorar an CONCEPT FOR LIVING Immobilien in der Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% Ust. bei einem Kaufabschluß zu entrichten ist.Für eine VERMIETUNG der Immobilie ist der Immobilienmakler nur für den Vermieter tätig, (siehe auch den im Miet-Exposé üblichen Passus: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - bei VERMIETUNG einseitig nur für den VERMIETER tätig ist.) ALLERDINGS ist bei einer KAUF bzw. Miet/KAUF- Vereinbarung, der Immobilienmakler bzgl. KAUF auch für Verkäufer & Käufer tätig, der Käufer ist daher an die geschäftsübliche Maklerprovision von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% Ust. gebunden.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap