Wohnung in Klosterneuburg

Studenten WGs werden nicht akzeptiert, da eine langfristige Anmietung erwünscht ist. Mietbeginn mit 01.10.2024 und Besichtigungen ab sofort.OBJEKT und LAGEBei diesem Objekt handelt es sich eine hübsche rd. 105 m² 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss ohne Lift eines gepflegten Jahrhundertwende Altbaus mit begrüntem Innenhof.Die Wohnung bietet eine Küche, von der man zum optisch abgetrennten Essbereich und zur rd. 9 m² hofseitigen geschlossenen Veranda gelangt. Außerdem gibt es 3 weitere Zimmer zur Ortliebgasse hin, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss, ein zweites Badezimmer mit Einzelwaschbecken, Duschkabine und WC sowie einen großzügigen Vorraum. Im Gang neben dem kleineren Bad befindet sich die Gas-Kombitherme mit Wasserspeicher. Ein Altbau-Kellerabteil is ebfalls zugeordnet.Die Infrastruktur ist gut mit Schulen, Kindergärten, div. Ärzte, Apotheke, Lokale und ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Der Adelheid-Popp-Park befindet sich direkt gegenüber.ECKDATENinsgesamt rd. 105 m²Wohnküche, 3 Zimmer - zentral begehbarvollausgestattete Einbauküche (Spüle, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierladen, (Platz für Geschirrspüler vorhanden)rd. 9 m² Veranda 1. Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizung, WM-Anschluss2. Badezimmer mit Einzelwaschbecken, Duschkabine und WCVorraumEichenparkettboden in WohnräumenFliesen in Küche, Nassräumen, Vorraum doppeltverglaste KunststofffensterGas-Kombi-Therme mit Wasserspeicher Kellerabteil zugeordnetüberdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof KEIN LiftMietvertrag unbefristetVERKEHRSANBINDUNGDie Straßenbahnlinien 43, 44 und 9 sind nur 5 Gehminuten entfernt. Auch die U6 Station Alserstraße ist nur zwei Stationen mit dem 43er entfernt.Die Wiener City ist öffentlich in 15-20 Minuten zu erreichen (über Linie 43,44 Direktverbindung Richtung Hauptuniversität)!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap