Wohnung in Bad Ischl

NÄCHSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT: Dienstag, der 17.09.2024 um 16:30 Uhr
Adresse: 4820 Bad Ischl, Katrinstraße 5
Falls Sie Interesse an der Wohnung haben, einfach zum o.g. Zeitpunkt vor Ort sein.

Diese charmante und liebevoll gestaltete Mietwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 2. Stock, natürlich mit praktischen Lift, und liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bad Ischl.

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Sie betreten die Wohnung über den funktionalen Vorraum. Dort finden Sie als Mieter genügend Platz, um eine Garderobe anzubringen. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume: das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia, die moderne und stilvolle Küche, welche ansprechend ans Wohnzimmer angeschlossen ist, das helle, geräumige Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon, dass vor wenigen Jahren komplett sanierte Badezimmer mit neuwertigen Möbeln, das separate WC sowie einen nützlichen Abstellraum.

Das Wohnzimmer bietet nicht nur genügend Raum für eine gemütliche Sofaecke, sondern auch für einen Essbereich, an dem Sie mit Freunden oder der Familie entspannen können. Die östlich ausgerichtete Loggia lädt besonders in den Morgenstunden dazu ein, bei einem Kaffee oder Tee die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt zu beginnen. Die Küche, die sich harmonisch ins Gesamtbild der Wohnung einfügt, verfügt über eine praktische Theke für zwei Personen und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.

Zur Wohnung gehört auch ein privater Abstellraum im Kellergeschoss.

Zudem stehen den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradraum und ein Geräteraum zur Verfügung. Der großzügige Gartenbereich der Anlage ist ein wahres Highlight: Hier finden Sie nicht nur gemütliche Sitzgelegenheiten für entspannte Stunden im Freien, sondern auch einen Sandkasten und Spielmöglichkeiten für Kinder – perfekt für Familien.

Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus stehen ausschließlich den Bewohnern/Besuchern zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher abstellen können.

Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit einer klugen Ausstattung und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen in Bad Ischl brauchen.

Hinweis: In den angegebenen Betriebskosten/Akonto von EUR 263,- sind bereits die allgemeinen Betriebskosten des Hauses, die Heizkosten, das Warmwasser und die Miete für Kabel TV inkludiert. Grundlage der Berechnung ist die Vorschreibung der ordentlichen Hausverwaltung.

Die gegenständliche Wohnung kann nicht zu Freizeitwohnsitzzwecken genutzt werden.


Weitere Infos zur Lage der Immobilie:
Die Katrin Seilbahn mit angeschlossenem Naherholungsgebiet ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen. Am Hausberg der „Bad IschlerInnen“ erwarten Sie nicht nur die vielen atemberaubenden Ausblicke auf die umliegende Berglandschaften, sondern auch eine Vielzahl von Wanderwegen, darunter der renommierte 7-Seen-Wanderweg. Genießen Sie nach einer aktiven Erkundungstour die ausgezeichnete Gastronomie, die sich direkt am Berg befindet, und lassen Sie sich von kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen. Eine Jahreskarte kann kostengünstig erworben werden.

Eine Bushaltestelle liegt unweit (100 m) vom Haus entfernt, wodurch es auch im Alter möglich ist, die gute Infrastruktur Bad Ischls ausgehend von Ihrer Wohnung auch ohne Auto zu nutzen. Zu Fuß erreichen Sie das Stadtzentrum in lediglich 20-25 Gehminuten entlang des Traunflusses und der wunderschönen Parkanlagen Bad Ischls (Sissypark/Esplanade). Weiters ist die Tourismusschule in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.

Die umliegende Natur lässt darüber hinaus keine Wünsche in Bezug auf Outdooraktivitäten offen. Wandern, Laufen, Radfahren oder einfach Spazieren gehen! All das ist möglich in der unmittelbaren Umgebung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 626
Betriebskosten € 263
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 889

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Heizwärmebedarf: 69.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".