Wohnung in Wien

Helle 4-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage mit 2 Balkonen im wunderschönen Grinzing!Diese einladende Balkonwohnung in Grinzing an der Grenze zu Untersievering besticht durch einen optimalen Grundriss mit Süd-Ausrichtung und wunderschönen Grünblick. Sie befindet sich im ersten Liftstock einer zweigeschoßigen Wohnanlage und verfügt über einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, eine zusätzliche separate Toilette, einem Abstellraum und zwei Balkone. Die Wohnung ist teilmöbliert.Die Ausstattung:Gepflegte Parkettböden in den WohnräumenZeitlose, moderne Fliesen im Bad und WCVollausgestattete Küche mit offener DurchreicheKamin im WohnzimmerGrillstation am BalkonEinbaumöbel von einem Tischler angefertigt (Schränke, Regale, Bett)Fenster mit IsolierverglasungManuell bedienbare, außenliegende BeschattungGaragenbox (€ 120,- mtl.)AufzugLagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im begehrten 19. Wiener Bezirk Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. In der Nähe zu Unter-Sievering, nicht weit vom Cobenzl bietet sie direkten Zugang zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe sind sowohl Nahversorger sowie sämtliche Schulen und Bildungseinrichtungen vorhanden, weshalb sich die Wohnung perfekt für Familien eignet.Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 38
Buslinien N38, 38AEnergiekostenakonto (noch nicht in der Miete inkludiert): zzgl. Heizkostenakonto € 183,37 netto + € 36,67 Ust = € 220,04 brutto 
zzgl. Warmwasserakonto € 112,71 netto + € 11,27 Ust = € 123,89 bruttoBeziehbar ab: 01.09.2024Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate KündigungsfristNebenkosten
3 BMM Kaution, VertragserrichtungsgebührWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap