Wohnung in St. Pölten

Elegante Mietwohnung mit Galerie und Terrasse! Sanierung 2024!

Lage:
Die Wohnung befindet im Dachgeschoß (mit Lift!) eines ruhigen gemischten Wohn- und Bürohaus welches sich nur wenige Gehminuten süd-westlich der Fußgängerzone von St. Pölten befindet. Damit verbunden ist eine ausgezeichnete Infrastruktur, seien es nun Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Lokale oder öffentliche Verkehrsmittel, all das lässt sich sehr bequem zu Fuß erreichen.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohnküche, Galerie, Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der St. Pöltner Bahnhof. Direkt hinter dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle von wo aus Sie Anschluss an den gesamten öffentlichen Personennahverkehr finden.
Somit ist die Wohnung für Pendler bestens geeignet.
Auch wenn Sie auf das Auto angewiesen sind, stehen Ihnen die jeweiligen Autobahnauffahrten St. Pölten - Ost und St. Pölten - Süd innerhalb weniger Minuten zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels E-Boiler. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme (Zentralheizung).

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 850,00 beinhaltet neben den Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 63,60 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 926,32.

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Warmwasseraufbereitung (E-Boiler) werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution EUR 2.779,00

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Energiekennzahl:
Ausstellungsdatum: 10.11.2023
Heizwärmebedarf (HWB): 83,4 kWh/m²a (Klasse C)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,50 (Klasse C)

Parkmöglichkeit:
In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Abstellplatz um monatlich ca. Euro 60,-- inkl. USt gemietet werden.
Als Mieter mit Hauptwohnsitz haben Sie die Möglichkeit eine Bewohnerparkkarte beim Magistrat der Stadt St. Pölten zu beantragen. Die Kosten hierfür belaufen sich derzeit auf ca. EUR 170,40. Die Bewohnerparkkarte besitzt eine Gültigkeit von einem Jahr. Näheres zum Thema Bewohnerparkkarte finden auf www.st-poelten.at

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Für die Vertragsabwicklung werden ca. 10 Werktage benötigt.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. (wiederholte Beauftragung)

Objektnummer: 1298
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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