Wohnung in Kufstein

Penthouse - Mietwohnung im Herzen von Kufstein (privat) ruhig - lichtdurchflutet - Festungsblick - Wintergarten - Terrasse - Einzelgarage mit Elektro-Tor - großer Gemeinschaftsgarten

Die Fotos sind von 2019.

Beschreibung
Ein traumhaftes Zuhause: hell, ruhig, mit herrlichem Blick auf Festung und Pendling. Licht und Sonne genießen in der großen Wohnküche mit anschließendem Wintergarten.

• Wohnküche: lichtdurchflutet, großzügig, möbliert mit einer roten Leder-Couch. (die weiße Kommode und Küchentisch mit Stühlen sind nicht mehr dort). Die Couch kann auch raus.

• Einbauküche: von Ewe (inkl. Geräte)

• Wintergarten: An die Wohnküche angrenzend befindet sich, abtrennbar durch eine Glas-Schiebetüre, der schöne Wintergarten mit Bodenheizung – herrlicher Blick auf Festung und Pendling.
Perfekte Außenbeschattung mit hochwertigen neuen Lamellen-Jalousien, Dach-Markise sowie UV-Schutzfolien a. Dach. (Sichtschutzfolien im unteren Bereich sowie in Richtung des Hauses nebenan - sieht man auf diesen Fotos nicht)

• Große Terrasse: Blick auf Festung, Pendling und Thierberg, mit Bankirai-Holz, süd/westseitig gelegen, zum Teil überdacht, ca. die Hälfte kann mit einer Markise beschattet werden.

• Weißgeölter Parkettboden: Die gesamte Wohnung (bis auf Abstellraum und Nassräume) ist mit einem wunderschönen weiß-geölten Parkettboden ausgestattet, der zum Barfußgehen einlädt.

• Einzigartiges Badezimmer: mit Kunstharz-Beschichtung, Fenster und Waschmaschine. (Ablöse)

• Elternschlafzimmer: ostseitig, mit 2 weißen Schränken (neue Außen-Rollos)

• Kinder- oder Besucherzimmer: ostseitig (mit neuen Außen-Rollos)

• Diele: Es steht Ihnen ein schöner Spiegel-Garderobenschrank zur Verfügung.

• Außenjalousien / Außenrollos: Wintergarten und Wohnzimmer/Küche sowie die beiden Schlafzimmer sind mit Außenjalousien bzw. Außenrollos sowie 2 Fliegengittern, für perfektes Lüften, ausgestattet.

• Einzelgarage: mit ferngesteuertem Tor, im ebenerdigen Parkdeck gelegen, Einfahrtsbreite 2,36 m.

• 2 Besucherparkplätze in der Tiefgarage und 2 auf dem ebenerdigen Parkdeck

• Eigenes Kellerabteil: (5,37 m²)

• Extra Fahrradkeller in der Tiefgarage

• Extra Abstellplatz für Motorräder in der Tiefgarage

• Aufzug

• Gemeinschaftsgarten: (ca. 200 m²) vom Stiegenhaus im 1. Stock erreichbar. Gemütliches Treffen mit den Nachbarn am Gemeinschaftsgartentisch, oder sich beim Federballspiel austoben ...
Sandkiste, Trampolin etc. (ein Schutzzaun ist derzeit in Auftrag gegeben)

• TV- u. Internetanschlüsse: 2 x Wohnzimmer, 1 x pro Schlafzimmer

• Parteien im Haus 6

• 3 Stockwerke, Parkdeck u. Einzelgarage ebenerdig

• Keine Haustiere
• Nichtraucher-Wohnung
• Mietdauer: nach Vereinbarung (laut Gesetz mind. 3 Jahre)
• Kein Untervermieten an Dritte
• Privatvermietung ohne Maklergebühren

• Lage: Zentrum
• Sehr ruhige Seitenstraße
• Fachhochschule Kufstein in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
• ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt
• Natur genießen - zu Fuß sind Sie in 2 Minuten am Waldrand am Fuße des Kufsteiner Stadtberges

Weitere Kostendetails
• Miete: 1,300- brutto.
• Betriebskosten: 396,77,- brutto: für Wohnung und Garage. inkl. Heizung, Warmwasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, öffentliche Abgaben, Hausverwaltungskosten, Stiegenhausreinigung, Schneeräumung, Liftwartung usw. (exkl. Strom, TV, Internet). Zuzüglich
• Hausratsversicherung: 26,61,- (Donau: läuft über Vermieterin):
Total: 1.723,38 =
monatliche Kosten: 1.720,-