Wohn- und Geschäftsgebäude in Wien

ich suche für meine aktuelle 59,00 m² Wohnung (davon 4,60 m² Loggia) Nachmieter. Die Wohnung wäre ab dem 01.06.2021 verfügbar u befindet sich in 1110 Wien, Am Kanal 73A und zwar im ersten Stock des Gebäudes.
Die Miete inkl. Betriebskosten (kalt) beträgt 798,04 Euro. Die Heizkosten für diese Wohnung (2 Personen Haushalt) belaufen sich auf ca. 60 Euro pro Monat und die Stromkosten bis 25 Euro pro Monat (aber zahlbar alle drei Monate, je nach Vertragsart).
Für die Kaution habe ich 2.220,01 Euro damals bezahlt. Jetzt werden es ein paar Euro mehr sein, das liegt bei der Hausverwaltung (AREALIS).

Küche (ohne Geräte) ist von der Hausverwaltung. In der Wohnung würde ich gerne meinen Ofen, Kühlschrank, Waschmaschine, Vorzimmer Möbel, zwei Schlafzimmerschränke und Jalousien drinnen lassen, falls der/die Nachmieter/in das möchte.

Öffis: 50 m von der Eingangstüre befindet sich die 15a Busstation Am Kanal und zwei Stationen weiter mit 15a ist U3 Enkplatz. 10 Gehminuten oder eine Station mit 69a (2 Gehminute) ist die S-Bahn Station Geiselbergstraße.

Grünflächen: Direkt vor der Haustür befindet sich ein großes Stück Wiese und ein kleiner Spielplatz. Ungefähr 10 Gehminuten ist der Park vom Alten Prater entfernt und ca. fünf Gehminuten ist ein großer Park (Herderpark) mit einem Schwimmbad ziemlich nah gelegen.

Ich würde es bevorzugen, wenn Sie mich bei Interesse per WhatsApp unter der Nummer 0678/1225630 kontaktieren.

Vielen Dank und einen schönen Tag noch!

Liebe Grüße